睇樓時拍了很多相片，回去卻想不起哪間房水壓較弱、哪扇窗關不緊，是很常見的情況。真正有用的紀錄，不是素材愈多愈好，而是每間房都按相同次序檢查，並能對應到具體位置和問題。

一套固定清單既方便比較不同房源，也能在入住前留下現有損耗證明。

為甚麼「拍過」不等於「有紀錄」？

零散相片通常缺少房源名稱、拍攝位置和問題說明，幾天後很難還原現場。每次睇樓先拍門牌或房源名稱，再按固定路線完成紀錄，避免把不同房間混在一起。

用同一套清單查看每間房

  • 水壓與排水：同時測試洗手盆和花灑，觀察熱水及排水速度。
  • 通風與潮濕：檢查窗戶、抽風設備、牆角霉點和室內氣味。
  • 噪音：分別關窗和開窗停留片刻，留意道路及鄰近單位聲音。
  • 門窗：測試門鎖、窗鎖、窗網及開合是否順暢。
  • 現有損耗：紀錄牆面、地板、傢俬、電器和浴室已有問題。

相片和影片應怎樣拍？

  • 先拍整個房間，再補拍牆角、門窗和設備細節。
  • 影片盡量連續，由入口拍到室內，減少位置混淆。
  • 測試水壓、電器或門鎖時，把操作過程一起拍下。
  • 不要只拍問題，也要紀錄整體房況和傢俬數量。

當場標記現有損耗

發現問題時，立即在相片名稱或備忘錄寫明「房源＋位置＋問題」，例如「旺角 A 房—窗邊牆角—有水漬」。確定入住後，再把現有損耗清單以書面交對方確認。保留雙方確認的版本，以免退租時難以分辨新舊損耗。

把紀錄變成可比較結果

睇完每間房後，用兩分鐘把五項分別標記為「正常／待確認／不可接受」。只有檢查口徑一致，價格、位置和房況才可以放在一起比較。

快速檢查清單

  • 水壓、熱水及排水正常。
  • 通風可以接受，沒有明顯潮濕或霉味。
  • 關窗後噪音在可接受範圍。
  • 門鎖、窗鎖和主要電器可以使用。
  • 現有損耗已拍攝並標明具體位置。

讓每一張相片都能回答問題

好的睇樓紀錄應能清楚回答「這是哪間房、哪個位置、出現甚麼情況」。固定次序、統一清單和即時標記，比單純拍下大量相片更可靠。